买店时租约怎么转：房东同意、披露声明和维州、新州规则

维州（Retail Leases Act 2003）

• 原租户先把房东当初给的披露声明（disclosure statement）交给买家，并说明已知的变化；不这样做属于违法。
• 原租户向房东书面申请，附上买家的财力和经营经验资料。
• 原租户可以要求房东出一份不超过三个月的新披露声明，房东要在 14 天内提供。
• 原租户已履行上述义务、房东 28 天内没有书面同意或拒绝的，视为同意。
• 房东可以拒绝的情形包括：买家要改变租约允许的用途；买家的财力或经营经验不足以履行租约；原租户没遵守租约中合理的转让条款；出售在营生意时原租户没提供过去三年的经营记录。
• 生意继续经营、原租户把新披露声明交给了房东和买家、且内容没有虚假、误导或重大遗漏的，原租户（和担保人）对租约的责任可以解除。出售生意时还要给买家过去三年的经营记录。

新州（Retail Leases Act 1994）

• 房东要在收到全部所需资料后 28 天内答复，不答复视为同意。
• 原租户要在 28 天期满前至少 7 天把转让方披露声明（Assignor’s Disclosure Statement）交给房东。
• 房东只能在法律列明的情形下拒绝。
• 房东在同意转让时索取或收取“钥匙钱”（key money）是被禁止的。
• 新州 2025 年底正在修订零售租约法，签约前请律师确认最新条文。

其他州

昆州、西澳、南澳等州有各自的零售租约法，原则相近（房东同意、披露、合理期限），具体以各州小企业专员或法律为准。

买家要做的

• 在合同里把“房东同意转让租约”写成交割条件。
• 准备好自己的财力证明和行业经验说明，房东常据此判断。
• 看清剩余年限、续约选项、涨租方式和装修还原责任，这些直接影响生意值多少钱。

说明

本文是一般信息，不是法律、税务或财务意见。每笔交易情况不同，签约前请找律师和会计按你的情况确认。