买生意尽职调查清单：财务、租约、执照、员工、设备

财务（请会计一起看）

• 至少最近三年的 BAS、报税表和损益表（P&L），以及本年度到最近一个季度的数字；business.gov.au 建议看 3 到 5 年的财务记录。
• POS 系统的销售报表和银行流水，三者对得上才算数；现金收入多的店要特别小心。
• 外卖平台收入要扣掉平台佣金后再看。
• 利润的口径：有没有扣老板自己的工资。没扣的话，“利润”里有一部分其实是你自己的劳动报酬。
• 主要成本：原料、人工、租金和杂费（outgoings）各占营业额多少。

租约（请律师看）

• 剩余年限和续约选项（例如 3+3），每年涨租方式（固定比例、CPI 或市场价复核）。
• 允许的经营用途（permitted use）是否覆盖你要做的生意。
• 房东同意转让的条件和流程，见租约转让。
• 装修还原（make good）、押金或银行保函要求。

执照、员工和设备

• 食品注册、酒牌、烟草等执照是否需要重新申请或转名，见员工、执照和设备交接。
• 员工名单、合同、工资是否符合 award，未休年假和长期服务假怎么处理。
• 设备清单（哪些含在价格里、哪些是租赁的），在 PPSR 上查设备和车辆有没有抵押登记。
• 库存是含在价格里还是交割时按价另计（SAV）。

经营和交接

• 主要供应商、价格和合同能否转给你。
• 外卖平台、社媒账号、网站、电话号码、Google 商家资料能否移交。
• 有没有未了结的投诉、欠款或纠纷。
• 在维州通过中介买 45 万澳元以内的小生意，卖方要给你 Section 52 声明，见维州 Section 52 声明。

说明

本文是一般信息，不是法律、税务或财务意见。每笔交易情况不同，签约前请找律师和会计按你的情况确认。