新上架
2餐饮中餐厅
市中心黄金位置中餐厅转让
墨尔本 · 墨尔本
$25万
- 周营业额
- $0
- 周租金
- $0
- 价利比
- —
卖家提供 · 4 小时前发布
整店转让新上架业主直售
Noble Park 面包蛋糕店转让
Noble Park（墨尔本）面包烘焙转让：转让价 A$398,000，周营业额约 A$20,000，周租金 A$2,307，剩余租约 1.5 年。数字由卖家提供，发布于 2026-10-30。
面包烘焙卖家暂未上传照片，可以留言请卖家补充或预约看店。
转让价$39.8万A$398,000 · 一口价
周营业额$2万年约 $104万
年净利润$0
周租金$2,307占营业额 11.5%，outgoings 是否包含请向卖家确认
剩余租约1.5 年续约 Renewable
价利比（按卖家数据）—需要转让价和年利润
- Coles 旁繁忙购物中心
- 毛利60%-65%
- 生日蛋糕回头率高
生意介绍
编号: Ref BLG826040
位置: 维州东南区繁忙购物中心(Coles 旁)
租金 & Outgoings $2,307/周
营业额:$20,000/周
租约条款: 2027.11 到期可续约(Renewable)
人工支出: $2000/ 周
毛利:60%-65%
面包和蛋糕:食材新鲜、口感松软、低糖少油
生日蛋糕和面包,品种齐全,回头率高
出售原因: 业主准备退休(Retirement),
诚意转让优质生意。
基本信息
- 行业
- 餐饮 · 面包烘焙
- 类型
- 整店转让
- 经营场所
- 购物中心
- 库存
- 含库存
- 转让原因
- 退休
- 发布身份
- 业主直售
保密资料
店名、详细地址和财务资料（BAS、POS、损益表说明）由卖家保密，申请并经卖家同意后可以查看。
登录后申请查看资料提示
根据卖家填写的数字列出看店前值得问的问题。不判断生意好坏，也不是估值或投资建议，请以实际资料为准。
- 卖家没有填写净利润，无法计算价利比。
- 按卖家数字，租金约占营业额的 12%。请确认租金是否含 GST 和 outgoings，再和账目上的营业额对照。
- 剩余租约只有 1.5 年，要确认房东是否同意续约及新租金。
看店前建议问卖家
- 能否提供近 12 个月的 BAS、POS 报表和银行流水？
- 租约原件：剩余年限、续约选项、每年涨幅、谁负担 outgoings？
- 房东是否同意转让租约？有没有押金或银行担保要转？
- 员工的工资、合同和应计假期（annual leave）怎么交接？
- 设备清单和是否有租赁或欠款（hire purchase）？
- 有没有未结的账单、罚单、投诉或卫生检查问题？
- 食品安全证书和 council 注册是否齐全、能否转名？外卖平台账号能否一起转？
贷款月供估算
首付 A$159,200，贷款 A$238,800，每月约 A$5,015
商业贷款利率因银行和个人情况差别很大，这里只是粗算，请向银行或贷款经纪确认。
