Templestowe Lower 中医诊疗馆转让

资料提示

根据卖家填写的数字列出看店前值得问的问题。不判断生意好坏，也不是估值或投资建议，请以实际资料为准。

• 卖家没有填写净利润，无法计算价利比。
• 按卖家数字，租金约占营业额的 7%。请确认租金是否含 GST 和 outgoings，再和账目上的营业额对照。
• 剩余租约约 10 年，请看租约原件核对年限和续约条件。

看店前建议问卖家

1. 能否提供近 12 个月的 BAS、POS 报表和银行流水？
2. 租约原件：剩余年限、续约选项、每年涨幅、谁负担 outgoings？
3. 房东是否同意转让租约？有没有押金或银行担保要转？
4. 员工的工资、合同和应计假期（annual leave）怎么交接？
5. 设备清单和是否有租赁或欠款（hire purchase）？
6. 有没有未结的账单、罚单、投诉或卫生检查问题？
7. 需要哪些执照或注册（如按摩、美甲的 council 许可）？客户预约系统能否转交？

更完整的尽职调查清单见 小生意经营全书；也可以用 估值工具 算一个参考区间。